Odvetniška družba Krašek

  • Objave in članki
  • Področja dela
  • Kontakt

Odvetniška družba Krašek

  • Objave in članki
  • Področja dela
  • Kontakt

Odvetniška družba Krašek

  • Objave in članki
  • Področja dela
  • Kontakt
  • Objave in članki
  • Področja dela
  • Kontakt
by Andrej Krašek
Zakonodaja RS11. novembra, 20200 comments

Parkirišče pred večstanovanjsko stavbo ali vrstno hišo.

Že večkrat smo se srečli s težavo kupcev stanovanj ali vrstnih hiš, kjer so parkirišča, ki pripadajo posameznemu stanovanju ali vrstni hiši zgolj določena na parceli, ki je v solasti skupaj z ostalimi lastniki. V pogodbah se praviloma proda stanovanje ali hiša npr. »skupaj z dvema parkirnima mestoma«, parkirni mesti pa nista odmerjeni kot ločena parcela ali kot posebna etažna nepremičnina. Kupci nato v dobri veri parkirajo svoja vozila, sčasoma pa se pojavi kak »prijazen« sosed, ki se mu zdi, da to ni prav. Ta položaj relativno pogosto pripelje do konfliktov, ki izvirajo iz tega, da je nejasno, kje parkirišča sploh so, čigava so in kakšen je njihov pravni status.

Po naši oceni je treba najprej ugotoviti ali so kupci stanovanja ali hiš pridobili tudi pravo lastninsko pravico na parkirnem mestu, ki jo bi lahko uveljavili v ustreznem sodnem postopku. To je podano v primerih, ko so bila parkirišča predvidena že v projektni dokumentaciji za gradbeno dovoljenje in kjer so stavbe na tej podlagi dobile tudi uporabno dovoljenje. Parkirišča so v takih primerih praviloma vrisana v dokumente, kot je »načrt ureditvene situacije« oz. »načrt gradbene parcele s prikazom elementov«, ki sta del projektne dokumentacije in s tem izdanega gradbenega dovoljenja. V takšnem primeru je posamezno parcelo mogoče natančno identificirati in s tem tudi opredeliti v sodnem postopku. Kupci posamezne stanovanjske enote so tako parkirišča kupili in plačali, kupci in kasnejši lastniki vseh ostalih stanovanj in hiš pa so ravno tako svoje nepremičnine kupili ob tej predpostavki.

Pravnih in dejanskih položajev je sicer lahko mnogo in so odvisni od časa in načina pridobitve lastninske pravice na stanovanju ali hiši (npr. pred 1991, pred 2003, ko položaj ureja Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine ali kasneje). Če je bila stavba postavljena pred letom 2003 lahko to dosežejo v posebnem postopku določitve pripadajočega zemljišča na podlagi Zakona o vzpostavitvi etažne lastnine. Sicer pa v običajnem sodnem postopku s tožbo ali na podlagi predloga v nepravdnem postopku. Do tega ob ustreznih sosedskih odnosih seveda sploh ne bi smelo priti.

Share
Ženitna pogodba po 80 letihPrev
Nepotrebna represija v času pandemijeNext

Latest Posts

by Andrej Krašek

Časnik Delo o vračanju denarja za nezakonite globe

Nekoliko širši pogled na problematiko, v članku sodeluje tudi odvetnik Andrej Krašek. Povezava.

Časnik Delo o vračanju denarja za nezakonite globe

Covid-19, Družba v medijih6. junija, 2021
Share
by Andrej Krašek

Vrnite nam denar!

Ljudje se precej množično obračajo na nas z vprašanji, kako priti do povračila denarja za že plačane globe.

Vrnite nam denar!

Covid-19, Zakonodaja RS2. junija, 2021
Share
by Andrej Krašek

Generalna prevencija

Vlada seveda lahko sprejema ukrepe, povezane z omejevanjem gibanja, nima pa nobene pravne podlage za izrekanje kazni.

Generalna prevencija

Covid-19, Družba v medijih31. januarja, 2021
Share

Da bi razumeli vaš posel in pravne potrebe, znamo prisluhniti vašim težavam.

Odvetniška družba Krašek

Cigaletova ulica 7, Ljubljana.

E-pošta info@krasek.com
Telefon +386 (0)59 079 250
Faks +386 (0)59 079 253

Vse pravice pridržane. Odvetniška družba Krašek.