Parkirišče pred večstanovanjsko stavbo ali vrstno hišo.

Že večkrat smo se srečli s težavo kupcev stanovanj ali vrstnih hiš, kjer so parkirišča, ki pripadajo posameznemu stanovanju ali vrstni hiši zgolj določena na parceli, ki je v solasti skupaj z ostalimi lastniki. V pogodbah se praviloma proda stanovanje ali hiša npr. »skupaj z dvema parkirnima mestoma«, parkirni mesti pa nista odmerjeni kot ločena parcela ali kot posebna etažna nepremičnina. Kupci nato v dobri veri parkirajo svoja vozila, sčasoma pa se pojavi kak »prijazen« sosed, ki se mu zdi, da to ni prav. Ta položaj relativno pogosto pripelje do konfliktov, ki izvirajo iz tega, da je nejasno, kje parkirišča sploh so, čigava so in kakšen je njihov pravni status.

Po naši oceni je treba najprej ugotoviti ali so kupci stanovanja ali hiš pridobili tudi pravo lastninsko pravico na parkirnem mestu, ki jo bi lahko uveljavili v ustreznem sodnem postopku. To je podano v primerih, ko so bila parkirišča predvidena že v projektni dokumentaciji za gradbeno dovoljenje in kjer so stavbe na tej podlagi dobile tudi uporabno dovoljenje. Parkirišča so v takih primerih praviloma vrisana v dokumente, kot je »načrt ureditvene situacije« oz. »načrt gradbene parcele s prikazom elementov«, ki sta del projektne dokumentacije in s tem izdanega gradbenega dovoljenja. V takšnem primeru je posamezno parcelo mogoče natančno identificirati in s tem tudi opredeliti v sodnem postopku. Kupci posamezne stanovanjske enote so tako parkirišča kupili in plačali, kupci in kasnejši lastniki vseh ostalih stanovanj in hiš pa so ravno tako svoje nepremičnine kupili ob tej predpostavki.

Pravnih in dejanskih položajev je sicer lahko mnogo in so odvisni od časa in načina pridobitve lastninske pravice na stanovanju ali hiši (npr. pred 1991, pred 2003, ko položaj ureja Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine ali kasneje). Če je bila stavba postavljena pred letom 2003 lahko to dosežejo v posebnem postopku določitve pripadajočega zemljišča na podlagi Zakona o vzpostavitvi etažne lastnine. Sicer pa v običajnem sodnem postopku s tožbo ali na podlagi predloga v nepravdnem postopku. Do tega ob ustreznih sosedskih odnosih seveda sploh ne bi smelo priti.